Anh Thanh Hà (quận Gò Vấp, TP HCM) có nhu cầu ra riêng khi đứa con trai đầu đã 7
tuổi, cần thêm không gian sinh hoạt, học hành. Hiện vợ chồng anh ở chung ngôi
nhà nhỏ với bác mẹ nên gặp nhiều bất tiện. Qua quá trình tích lũy và hỗ trợ từ
gia đình đôi bên, hai vợ chồng có 500 triệu và đang tìm căn hộ khoảng một tỷ
đồng ở các quận xa trọng tâm.
"Số tiền 500 triệu còn lại phải vay nhà
băng. Thu nhập một tháng của chúng tôi khoảng 18 triệu đồng, không phải cao so
với mức sống thành phố đắt đỏ. Vì vậy, làm thế nào để đảm bảo khả năng trả nợ
không đơn giản", anh Hà nói. Xem thêm:
bồn
massage ngâm chân
Anh tâm tính, do vẫn còn ở với bác mẹ nên không mất
tiền thuê nhà. Các chi phí sinh hoạt núm ở mức 10-12 triệu một tháng, khoản còn
lại để trả lãi và gốc cho ngân hàng 5-7 triệu đồng. Như vậy, lương tháng nào hết
sạch tháng đó, khi có chi phát sinh lại phải vay.
Theo các chuyên gia tài
chính, băn khoăn của anh Hà cũng là lo lắng chung của những bạn trẻ khi muốn có
một chốn an cư. Để tránh bị "sa lầy" khi vay mua nhà, không nên "kiểu tay không
bắt giặc" mà cần có khoản tích cóp ít nhất 30% giá trị bất động sản. Tránh vay
quá 50% giá trị căn hộ để bảo đảm khả năng trả nợ. Mức lãi và gốc hàng tháng trả
nhà băng nên dưới 50% tổng thu nhập gia đình.
Một điểm quan yếu khác cần
quan tâm là lãi suất sẽ thay đổi như thế nào. thường ngày, lãi suất năm đầu chỉ
khoảng 5% khiến nhiều người nghĩ mức này sẽ vận dụng suốt vận hạn vay. Tuy
nhiên, sau thời kì ưu đãi ban đầu, lãi suất thường điều chỉnh theo mức lãi thực
tế trên thị trường. thành ra, cần đánh giá sự biến động của thị trường để có kế
hoạch tài chính ăn nhập trong ngày mai. Có thể bạn quan tâm:
ngâm
chân bằng nước nóng
ngày nay nguồn cung căn hộ đáp ứng khả năng tài
chính của giới trẻ khá phong phú. Đây cũng là phân khúc được nhiều chủ đầu tư
chú trọng. Đơn cử đầu tháng 7, Him Lam tung ra 400 căn hộ dành cho giới trẻ nằm
trong dự án khu dân cư Him Lam Phú Đông, tọa lạc ngay Đại lộ Phạm Văn Đồng, khu
trung tâm quận Thủ Đức. cả thảy căn hộ đều có diện tích 60-65m2, 2 phòng ngủ,
giá bán 1,1-1,2 tỷ đồng. Căn hộ có giá "dễ thở" với giới trẻ nhưng vẫn mang
thiết kế hiện đại, hoàn thiện với vật liệu và thiết bị từ thương hiệu nức danh
như ToTo, Kohler, Teka… Kèm theo là hệ thống tiện ích đa dạng gồm hồ bơi, nhà
hàng, vườn trẻ, khu thể thao, phòng tập gym, đường dạo bộ, khu coi sóc y
tế.
Vào cuối tháng 5, dự án căn hộ River City tại quận 7 đã được Phát Đạt
và An Gia Investment cùng Creed Group mở bán với hơn 8.000 căn, hướng tới giới
trẻ, công viên chức chức có thu nhập ổn định, giá từ 1,4 tỷ đồng một căn, diện
tích từ 47m2. Hay Novaland vốn có thế mạnh trong phân khúc cao cấp cũng đầu tư
khu căn hộ tầm trung RichStar ở quận Tân Phú. Các căn hộ ở đây có diện tích đa
dạng 53-94m2, giá từ 1,39 tỷ đồng, giao nhà hoàn thiện căn bản cùng nhiều tiện
ích.
Trong năm 2016, Him Lam Land mở bán gần 2.000 căn hộ giá 1-1,5 tỷ
đồng, tụ họp ở các trục đường chính như Đại lộ Phạm Văn Đồng, Xa lộ Hà Nội, Đại
lộ Võ Văn Kiệt...
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM
nhận xét, để thị trường bất động sản phát triển bền vững cần cung cấp nhiều sản
phẩm đáp ứng cho nhu cầu của số đông, nhất là giới trẻ. cho nên, việc nhiều chủ
đầu tư giao hội vào các dự án tầm trung giá từ một tỷ đồng một căn, đáp ứng nhu
cầu những người có nhu cầu mua nhà ở thực là tín hiệu khả quan cho thị trường.
"Tôi nghĩ rằng xây nhà bán cho giới trẻ ít có nhân tố rủi ro. Đây là xã
hội năng động, qua quá trình làm việc và tích lũy, thu nhập của họ sẽ tăng theo
thời kì. Nếu có những chính sách bán hàng phù hợp như trả góp trong 20 năm, cho
vay ưu đãi thì việc tiêu thụ sản phẩm hoàn toàn khả thi", ông Châu
nói.
Đồng ý kiến, ông Ngô Quang Phúc - Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam
Land đánh giá, phân khúc nhà cho giới trẻ rất tiềm năng vì nhu cầu cao nhưng
nguồn cung hạn chế. Một trong những khó khăn của doanh nghiệp là tìm quỹ đất
hiệp để phát triển các khu căn hộ 65m2 giá 1-1,5 tỷ, nhất là ở khu trọng điểm.
Cần phải có sự chuẩn bị công phu và chiến lược dài hạn thoạt tiên tư hiệu quả ở
phân khúc này.
"Bên cạnh vấn đề kinh dinh thì xây nhà cho phân khúc thu
nhập nhàng nhàng còn mang ý nghĩa lớn về mặt an sinh tầng lớp, góp phần đa dạng
hóa sản phẩm cho thị trường và hạn chế sự lệch pha về cung cầu", ông Phúc nhấn
mạnh.
Các chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường đón nhận nhiều dự
án tầm trung sẽ đa dạng hóa sản phẩm, đáp ứng nhu cầu thiết thực của người dùng.
Tuy nhiên, để khách hàng có thể tiếp cận hiệu quả căn hộ tầm trung, doanh nghiệp
cũng cần hỗ trợ, nhất là các biện pháp tài chính.
Bà Dương Thị Thùy Dung
- Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tham vấn CBRE đánh giá phân khúc bình dân và
trung cấp rất được thị trường ưa thích. Với sự viện trợ của hệ thống ngân hàng
cùng mức lãi suất cam kết trong vòng 1-2 năm trước hết tầm 6-7% cùng chiến lược
bán hàng linh hoạt của chủ đầu tư sẽ kích thích người mua nhà trong phân khúc
này.
Ông Ngô Quang Phúc - Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land cũng
ngóng, hạn chế lớn nhất của người trẻ là số tiền tích lũy ban sơ còn ít. thành
ra, công ty đưa ra chính sách bán hàng với các phương thức hỗ trợ thanh toán dài
hạn. thí dụ: thời kì đầu, người mua trả 10% (khoảng 120 triệu) là ký giao kèo.
Từ thời khắc này đến khi nhận nhà (khoảng 18 tháng) trả thêm 35%, tương đương
380 triệu đồng. Tại thời điểm nhận nhà, khách hàng còn khoảng 50% giá trị căn
hộ. Lúc này công ty tương trợ người mua trả chậm 2 năm không lãi suất (mỗi tháng
2%) hoặc trả chậm trong 4 năm (mỗi tháng 1%) với lãi suất nhất định 6% một năm
trong 4 năm. Như vậy, mỗi tháng trả 12-15 triệu đồng là có thể sở hữu nhà. Xem
thêm :
o
to Mazda Quang Ninh
"Các bạn trẻ nên bạo dạn mua nhà nếu đã có một
khoản tích lũy và thu nhập ổn định. Tuy có áp lực nhưng sẽ tạo động lực để các
bạn cầm cố hơn trong công việc nhằm gia tăng thu nhập và ý thức tiện tặn cũng
tốt hơn", ông Phúc san sớt.